El modelo de Flex Living, que combina estadías de corta y media duración con servicios hoteleros y la estructura de una residencia equipada, desembarcará en Argentina de la mano de un proyecto que reunirá a ADN Developers, Felicità y Wyndham Hotels & Resorts. El concepto será implementado en Dome Suites & Residence, en Palermo Hollywood, Buenos Aires, cuya apertura está prevista para el primer trimestre de 2028.
El desarrollo contempla una inversión de US$ 30 millones y contará con 226 unidades distribuidas en tres plantas diferentes. El establecimiento operará bajo el nombre Wyndham Buenos Aires Palermo Felicità, incorporando los estándares, la tecnología y la estructura de distribución de la cadena hotelera internacional.
El Flex Living busca atender perfiles como nómadas digitales, estudiantes, viajeros de negocios, turistas y huéspedes de larga estancia. El modelo ya está presente en mercados como España, Reino Unido, Alemania, Francia y Estados Unidos, y ahora comienza a ganar espacio en Argentina a partir de la aproximación entre los segmentos residencial y hotelero.
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Entre las instalaciones previstas para el proyecto se encuentran recepción con control de acceso, rooftop, dos piscinas, solárium, gimnasio y estacionamiento comercial. La propuesta también contempla experiencias y actividades comunitarias para los residentes y huéspedes.
Operación conecta hotelería y mercado residencial
Felicità es la marca de hospitalidad residencial de Waves, compañía especializada en la gestión de edificios corporativos de alta gama en Argentina y Paraguay. La empresa administra un portafolio superior a 250.000 metros cuadrados de edificios Clase A y A+, atiende aproximadamente a 250 clientes y opera bajo estándares certificados por ISO 9001.
“Nuestra experiencia en la operación de los edificios corporativos más exigentes del mercado, combinada con nuestra alianza con Wyndham —que actualmente cuenta con 64 hoteles en Argentina—, nos permite llevar la hospitalidad al mundo residencial. Trabajamos en asociación con desarrolladores que quieren ir más allá de los metros cuadrados: ellos construyen el proyecto y nosotros lo hacemos realidad con servicios, operaciones diarias, tecnología y la red de distribución de una de las mayores compañías hoteleras del mundo”, explica Marcos Villanueva, cofundador y CEO de Waves.
La estructura combina dos frentes. Por un lado, Wyndham Hotels & Resorts aportará la marca Wyndham, una de las 25 marcas globales de la compañía, además de estándares operativos, distribución internacional y acceso a Wyndham Rewards, programa de fidelización que reúne a más de 126 millones de miembros.
La compañía también aportará una red de más de 600 canales de distribución y su infraestructura tecnológica. Según la empresa, Wyndham ha destinado más de US$ 450 millones a tecnología orientada a mejorar la experiencia de los huéspedes y optimizar los ingresos de los hoteles.
Por otro lado, Felicità será responsable de la estructuración del negocio, la gestión de activos y la operación del edificio. Esto incluye equipos de hospitalidad en el establecimiento, protocolos operativos certificados, limpieza, mantenimiento, recepción y gestión de amenities y experiencias.
“Con esta propuesta para desarrolladores de la región, reforzamos nuestro compromiso de anticiparnos a las tendencias que están transformando nuestro sector, acercando el segmento hotelero al mundo residencial multifamiliar. Este acuerdo con Felicità nos permite ampliar estas oportunidades y fortalecer la presencia de nuestras marcas en mercados estratégicos”, afirma Armando Ramírez Rossi, director de Desarrollo para Argentina, Brasil y Paraguay de Wyndham Hotels & Resorts.
Un proyecto de US$ 30 millones en Buenos Aires
ADN Developers estará a cargo del desarrollo inmobiliario de Dome Suites & Residence. Para la compañía, la incorporación del Flex Living busca ampliar el posicionamiento del proyecto más allá del mercado residencial tradicional.
“Con DOME Suites and Residence decidimos elevar nuestra propuesta de valor para comenzar a diseñar experiencias de vivienda como servicio. La alianza con Felicità nos permite profesionalizar el mercado de alquiler y competir en los mismos canales que los principales hoteles del mundo”, señala Tomás Marchand, director Comercial de ADN Developers.
El proyecto representa una inversión de US$ 30 millones.
El modelo permite combinar unidades dentro y fuera del pool
Uno de los diferenciales planteados para el modelo es la posibilidad de operar únicamente una parte de las unidades del edificio bajo la estructura hotelera.
Según las empresas involucradas, este formato busca superar una de las limitaciones tradicionales de los condo-hoteles, donde la participación de todas las unidades podía ser necesaria para viabilizar la operación de una cadena internacional. Con Felicità, las unidades incorporadas al pool pueden coexistir en un mismo edificio con otras que permanecen fuera de esa estructura.
“El desarrollador no necesita vender el 100% del edificio a inversores que quieran alquilar. Puede comercializar unidades para usuarios finales y unidades que ingresan al pool del hotel dentro del mismo proyecto, sin que una condicione a la otra. Y agrega la marca hotelera internacional como diferencial desde la etapa de preconstrucción, algo que hasta ahora estaba reservado exclusivamente para desarrollos hoteleros”, explica Juan Mora, de Desarrollo de Negocios de Felicità.
De acuerdo con la compañía, la rentabilidad del alquiler dentro del modelo Flex Living es más de un 30% superior a la de un modelo tradicional.
Flex Living puede incorporarse desde la etapa de proyecto
Aunque la estructura operativa puede definirse antes de establecer las normas de propiedad horizontal, permitiendo que el edificio sea diseñado desde el inicio de acuerdo con el modelo, la propuesta también puede aplicarse a desarrollos que ya se encuentran en marcha.
Según Felicità, la convivencia entre unidades pertenecientes al pool y otras fuera de él permite incorporar el esquema sin necesidad de renegociar con compradores existentes. Por ese motivo, la compañía trabaja tanto en proyectos que todavía están en etapa de diseño como en emprendimientos en desarrollo.
Con la llegada de Wyndham Buenos Aires Palermo Felicità, Argentina incorpora un modelo que viene ganando terreno en otros mercados internacionales y que busca aproximar la operación hotelera al mercado residencial. La propuesta apuesta por combinar estadías flexibles, servicios, tecnología, distribución hotelera y gestión profesional dentro de un mismo desarrollo inmobiliario.
(*) Crédito de la foto: Divulgación
