El mercado global de STR entra en una nueva etapa de desarrollo tras el fuerte crecimiento registrado durante el período posterior a la pandemia. Ahora, el segmento atraviesa un reajuste estructural, marcado por una mayor fiscalización, cambios en el comportamiento de los viajeros, el avance de la inteligencia artificial y nuevas estrategias de las plataformas de distribución.
Según el informe Global Short-Term Rentals 2026, de Phocuswright, las reservas brutas de STR alcanzaron los US$ 219.900 millones en 2025. La proyección apunta a una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 5,3% hasta 2029, cuando el mercado debería alcanzar los US$ 270.600 millones.
Para 2026, tres movimientos deberían orientar el desarrollo del sector. El primero es la transición desde un período de crecimiento poco regulado hacia un entorno de mayor fiscalización y escrutinio, un proceso que comienza a remodelar la oferta en los principales mercados.
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El segundo está relacionado con las transformaciones tecnológicas y las estrategias de las plataformas. La adopción de la IA generativa e iniciativas como la expansión de Airbnb más allá de las estadías están modificando la manera en que los viajeros descubren y reservan sus viajes. Sin embargo, todavía existe incertidumbre sobre el impacto de estos cambios en el crecimiento de la demanda de alquileres de corta estancia.
La tercera transformación se produce en el comportamiento del consumidor. Las expectativas relacionadas con confianza, consistencia y valor adquieren mayor relevancia en las decisiones de alojamiento y contribuyen a establecer un nuevo equilibrio competitivo entre los alquileres de corta estancia y los hoteles.
Los STR crecen más que los hoteles en Norteamérica
A pesar de las transformaciones estructurales, los fundamentos de la demanda de alquileres de corta estancia se mantienen sólidos. En Norteamérica, las reservas brutas crecieron un 4% en 2025, hasta alcanzar los US$ 78.000 millones. Para 2026, se espera una expansión del 5%, hasta los US$ 81.800 millones.
Este ritmo supera el desempeño del sector hotelero de Estados Unidos, que registró un crecimiento del 1% en 2025 y tiene una previsión de expansión del 3% para 2026.
Otro indicador refuerza la creciente presencia de los STR en las decisiones de los viajeros norteamericanos. La incidencia del uso de alquileres vacacionales en Estados Unidos —porcentaje de viajeros de ocio que utilizaron este tipo de alojamiento en su viaje más reciente— pasó del 24% en 2023/24 al 30% en 2024/25.
Se trató del mayor avance registrado en un único período de la serie histórica y de la primera vez desde 2019 que el indicador superó el 28%.
Los viajes más largos favorecen los alquileres vacacionales
Una de las explicaciones de este avance está relacionada con el aumento de la duración de los viajes en Estados Unidos. La estancia media pasó de 6,2 noches en 2022/23 a 7,2 noches en 2024/25.
Al mismo tiempo, la participación de los viajes de 14 noches o más aumentó del 16% al 21%, un período en el que los alquileres vacacionales tienden a ser más competitivos.
La comparación entre hoteles y STR también se está volviendo más frecuente entre los consumidores, lo que indica una integración más profunda de los alquileres de corta estancia en el proceso de decisión de los viajeros.
Europa presenta un mercado más consolidado
En Europa, el uso de alquileres de corta estancia en diferentes mercados ya supera o se aproxima a los niveles registrados en Estados Unidos. En Francia, la incidencia alcanza el 44%, mientras que Reino Unido registra un 31% y Alemania, un 26%.
A diferencia del movimiento reciente observado en el mercado norteamericano, las cifras europeas indican una presencia estructuralmente más consolidada de los STR dentro del turismo de ocio.
La expectativa es que Europa alcance US$ 79.700 millones en reservas brutas de alquileres de corta estancia en 2026.
Asia-Pacífico crecerá un 8,9% anual hasta 2029
Fuera de las dos mayores regiones del mercado, las perspectivas continúan siendo positivas, aunque las trayectorias de expansión presentan características diferentes. Asia-Pacífico sigue beneficiándose de una recuperación pospandemia más prolongada que en otros mercados, lo que sostiene un elevado ritmo de crecimiento de los STR durante el período analizado.
Con espacio adicional para la recuperación, la región debería registrar una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 8,9% hasta 2029, alcanzando los US$ 49.300 millones.
América Latina lideró el crecimiento regional en 2025
América Latina registró el mayor crecimiento regional en 2025, impulsada por una sólida demanda de viajes y el fortalecimiento de las reservas en mercados estratégicos.
Entre los principales mercados se encuentra Brasil, además de los cambios en los flujos de viajeros de Norteamérica hacia México.
Oriente Medio y África, por su parte, continúan siendo la región más pequeña del mercado global de STR. Se espera que el crecimiento en 2026 se vea interrumpido por la continuidad de los conflictos regionales. Aun así, las reservas brutas deberían alcanzar los US$ 10.300 millones en 2029.
(*) Crédito de la portada: Hotelier News
